아파트와 마찬가지로 장안동에서 원룸이나 오피스텔의 전세를 찾으시는 분들이 많습니다. 하지만 장안동원룸이나 장안동오피스텔의 경우 주로 월세임대시장이다보니 전세보다 월세로 임대하려는 주인들이 많아서 오피스텔전세를 구하기가 쉽지많은 않습니다. 전세가 많지않은 가장 큰 이유는 전세로 임대하면 수익석이 떨어지기때문입니다. 전세와 월세의 환산은 월세 보증금 1000에 월세 90짜리를 전세로 환산하면 전세 1억이 되는데 월세로 내놓은 주인들이 전세로 바꾸지 않는 가장 큰 이유는 전세금 1억을 은행에 넣어놓아도 월세90을 받는 것보다 훨씬 낮은 이자만이 들어오기때문이죠. 당연히 월세로 임대하는것이 훨씬 이득이 됩니다.

다만 목돈이 필요하다던지, 전세금을 받아서 은행융자를 갚아버리고 싶어하는 주인들은 전세를 놓곤하죠. 사실 냉정히 말하면 융자 남겨 놓은 상태에서 월세로 임대해서 받은 월세를 가지고 은행이자 내더라도 주인 입장에서는 더 이득입니다. 월세는 10%로 계산되고, 은행이자는 7%정도이므로 3%의 차익을 실현할 수 있기 때문입니다. 어찌되었든 주인입장에서는 전세보다는 월세가 수익이 높기때문에, 전세매물이 많지않게 된 것입니다.

많은분들이 아시다시피 장안동 오피스텔, 장안동원룸은 전입신고가 안됩니다.

아파트와 빌라는 전세계약일 경우, 채권최고액 확인후 전입신고와 확정일자를 받으면 안전하지만, 장안동원룸은 주거용도로 사용하고 있더라도 전입신고가 힘들어 보증금 보호 방법이 없습니다. 때문에 일반적으로 전입신고 없이도 대항력을 보장받을 수 있는 전세권설정을 합니다. 전세권 설정은 주인의 동의하에 세입자가 비용을 부담하여 하는것이 일반적인데, 등기부상에 권리관계가 등재되므로 전입신고를 하지 않더라도 대항력이 확보됩니다.

장안동 오피스텔, 장안동 원룸을 구해드릴때, 월세라면 조건(위치, 전망, 가격, 전철역과의 거리, 주차비용여부, 난방방식등)에 맞는 오피스텔들을 비교하여, 최대한 좋은것들만 보여드릴 것이고 전세라면 보증금이 맞는 장안동 오피스텔, 장안동 원룸이라면 나와있는 것을 전부 보여드릴 것입니다. 그만큼 전세 오피스텔은 귀하기 때문이죠.

이러한 집을 보시다가 마음에 드는 오피스텔이나 장안동 원룸을 찾으셨다면 우선 등기부등본을 확인해 봐야 합니다.

오피스텔중에서 대출이 전혀없는 소위 무융자물건은 많지가 않습니다. 그러다보니 경매에 넘어가는 것을 대비 채권최고액과 나의 보증금의 총합을 계산해 볼 필요가 있습니다. 통상적으로 채권최고액과 보증금의 합이 80%이상이면, 계약하지 않는 것이 좋습니다. 요약하자면 장안동 오피스텔전세를 구할때에는 나와있는 물건중에서 마음에 드는 물건을 찾은경우 등기부등본을 확인하여 소유자와 유자관련부분을 확인합니다. 무융자가 아닐경우, 채권최고액이 적정수준인지 여부를 판단합니다. 괜찮다는 판단하에 계약진행을 할 경우에는 전세권설정을 하겠다는 확답을 받은후에 진행하고 잔금시 법무사 배석하에 상호 전세권설정 서류를 작성합니다. 등기부등본은 계약전 잔금치를때 이렇게 필요할때마다 확인합니다. 중도금이있다면 중도금시에도 확인합니다.

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장안동 로얄공인중개사 김영태대표

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